Immobilienerwerb

Investitionen in Immobilien sind normalerweise mit eigenem Kapital verbunden. Viele Menschen glauben, dass ohne Eigenkapital keine Investition in den Immobilienmarkt möglich ist. Das ist jedoch nicht ganz richtig. Obwohl eine Finanzierung mit Fremdkapital die Rendite verringern kann, selbst bei den derzeit niedrigen Zinsen.

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien ist auch mit einem komplexen Aufwand verbunden. Man muss die passende Immobilie finden und erwerben. Dann muss man sich um die Instandhaltung und Verwaltung kümmern. Wenn die Immobilie später verkauft werden soll, sollte dies über einen Makler erfolgen. Es ist also viel Aufwand, um Geld zu investieren.

Für diejenigen, die dennoch von den aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt profitieren möchten, gibt es eine unkompliziertere Alternative. Immobilienaktien sind eine gute Möglichkeit, den Vermögensaufbau voranzutreiben. Aktien sind generell beliebt, aber Immobilienaktien bieten viele Vorteile.

Der einfache Einstieg in den Immobilienmarkt erfolgt über Immobilienaktien. Anstatt direkt in eine bestimmte Immobilie zu investieren, investiert man in Anteile von Immobiliengesellschaften. Diese Unternehmen erzielen Gewinne aus dem Kauf, Verkauf, der Vermietung und Verpachtung verschiedener Immobilienobjekte.

Der Kauf von Immobilienaktien ermöglicht es kleinen privaten Anlegern sowie Institutionen, von der positiven Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt und der Teilnahme am Aktienmarkt zu profitieren. Man kann indirekt über REITs (Real Estate Investment Trusts), Immobilienfonds oder Immobilien-AGs investieren. Einige der erfolgreichsten Immobilienunternehmen in Deutschland sind:

• Patrizia ImmobilienAG
• Hamborner REIT AG
• Alstria Office REIT AG
• Vonovia SE (ehemals Deutsche Annington ImmobilienAG)
• LEG ImmobilienAG
• Deutsche Wohnen SE

Unter diesen Unternehmen sind auch REITs enthalten. Diese Unternehmen müssen eine Aktiengesellschaft bilden und zahlen in Deutschland keine Körperschafts- und Gewerbesteuer. Allerdings müssen sie 80 Prozent ihrer Gewinne an die Investoren ausschütten. Das macht diese Unternehmen für Anleger vielversprechend.

Bei Immobilienfonds übernimmt ein Fondsmanager die Investitionen und Verwaltung. Es gibt auch kostengünstigere ETFs (Exchange Traded Funds), die die allgemeine Kursentwicklung des Immobilienaktienindex widerspiegeln. Diese Anlageformen ermöglichen eine indirekte Investition in den Immobilienmarkt mit geringem Kapitaleinsatz.

Breite Diversifikation ist ein Vorteil von Immobilienaktien. ETFs und Immobilienfonds decken eine große Bandbreite des Marktes ab. Anleger können in die Entwicklung von Immobilienmärkten in ganzen Regionen oder Ländern investieren, wodurch die Rendite nicht nur von der Entwicklung eines einzigen Unternehmens abhängt. Die Performance der Immobilienaktien hängt von der Preisentwicklung in der Immobilienbranche ab, nicht so sehr von der Aktienmarktentwicklung.