Sachwert ist besser als Geldwert, oder Grundbuch ist besser als Sparbuch. Wer kennt diese Weisheiten nicht. Auch 2023 interessieren Anleger vorallem Investments in Sachwerte.
Hierzu gibt es eine interessante Analyse:
Das Interesse von Privatanlegern an Sachwerten hat sich im vergangenen Jahr auf einem hohen Niveau stabilisiert. Trotz Ukraine-Krieg, Ende der Pandemie, einer stark steigenden Inflation und deutlich höheren Zinsen konnte in 2022 ein Eigenkapital von ca. EUR 1,9 bis 2 Milliarden platziert werden. Noch liegen nicht alle Zahlen vor. Unter Berücksichtigung der noch zu erwartenden weiteren Meldungen von Initiatoren wird das Ergebnis aus 2021 mit einem platzierten Eigenkapital von knapp EUR 2 Milliarden wieder erreicht. Und wichtige Initiatoren wie z. B. Habona brachten gar kein neues Angebot auf den Markt.
Die mit Abstand nachgefragteste Assetklasse sind Immobilien mit einem Marktanteil von rund 78%. Das ist gegenüber 2021 mit einem Marktanteil von ca. 75% sogar noch ein Anstieg. Dies liegt an der Platzierung von internationalen Immobilienangeboten, insbesondere in den USA. Dazu hat die Deutsche Finance als Marktführer mit einem platzierten Eigenkapital von EUR 336 Millionen mit den Private Placements in Boston beigetragen. Insgesamt konnte die Deutsche Finance sogar mehr als EUR 1 Milliarde Eigenkapital einsammeln, da institutionelle Investoren ca. EUR 750 Millionen zeichneten. Demgegenüber hat sich der Anteil von deutschen Immobilien von 34% auf 29% in 2022 verringert. Dies liegt einerseits an den stark gestiegenen Baukosten und Lieferengpässen bei wichtigen Baumaterialien sowie andererseits an den erheblich höheren Zinsen. In der Anlegergunst folgen mit weitem Abstand Private Equity mit 7% und Regenerative Energien mit 6%.
Über 90% der emittierten Sachwertangebote wurden von der BaFin beaufsichtigt. Der vollregulierte AIF setzt sich mit 68% gegenüber den Vermögensanlagen mit 23% durch. Die Tendenz der vergangenen Jahre setzt sich fort. Das gilt auch für den Trend zu Angeboten mit einem höheren Eigenkapital. Im Gegenzug hat sich jedoch die Zahl der Angebote von 115 in 2021 auf 85 in 2022 reduziert.
Der Markt für Sachwerte hat sich im Bereich der Privatanleger in den vergangenen Jahren etabliert und auf einem Niveau von ca. EUR 2 Milliarden Eigenkapital stabilisiert. Die bei den Anlegern beliebteste Anlageklasse bleiben mit Abstand die Immobilien. Private Equity und Regenerative Energien besitzen bei entsprechenden Angeboten ein erheblich höheres Platzierungspotenzial.
In diesem Jahr sollte sich die Marktentwicklung fortsetzen, wenn auch mit einer Verschiebung der Platzierungszahlen zu Gunsten von Private Equity, Infrastruktur und Regenerativen Energien.
Quelle: IC Consulting GmbH
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